都区部の持ち家　27％は独身「おひとりさま!?」家賃もったいない　「30代までに買った」が6割

不動産ビッグデータを活用しコンサルティングを行う、スタイルアクト株式会社（東京都中央区・代表取締役：沖有人）は、独身者が自宅マンションを購入することを『家活^TM（いえかつ）』と称し、『家活^TM』経験者のお金、ライフスタイル等の調査や情報を専門サイト（URL：https://iekatu.com）で公開しています。

◆自宅マンション、30代までに購入62％
今回は、『家活^TM』をした人51人に何歳で自宅マンションを購入したか調査しました。結果は、20代で購入した人が18％、30代が44％となりました。

＜独身時に自宅マンションを買った人の購入時年齢＞

国勢調査のデータを元に当社が算出した東京都区部の独身での持ち家取得者（20-49歳）は年間8,580人（※1）となっています。この人数は、2017年度に都区部での新築マンション供給が16,393戸（※2）、同年度の都区部での中古マンションの成約件数15,691戸（※3）を加えても32,084戸になり、単身は戸建てをあまり買わないことから、27％もの人が独身で自宅マンションを購入していると考えられます。

※1国勢調査2010年・2015年からスタイルアクト算出
・東京都区部の単身世帯は232万世帯、2010-15年の間の持ち家購入率を掛けて持ち家取得者数を算出　8,580人／年
※2株式会社不動産研究所「首都圏マンション市場動向－2017年度（2017年4月～2018年3月）」
※3公益財団法人東日本不動産流通機構「季報Market Watchサマリーレポート2018年4～6月期」

◆「家賃払うより購入が得」と考える傾向!?
当社が行った独身時に自宅マンションを購入した人83人を対象にしたアンケートでは“独身時に自宅を買った理由”に「家賃を払い続けるのが勿体無いから」と答えた人が31％となり、「同じ払うなら早めに買おう」と思う傾向にあります。また、「一生賃貸は考えられなかった」との回答もありました。

＜独身時に自宅マンションを買った人の購入理由＞

実際に購入時年齢を30歳と40歳で比較した場合、90歳時点で支払総額が最大で1,440万円の差が出る計算になります。
“人生100年時代”と言われる現代では20代から老後のお金を考える機会が多くなっています。今後はさらに将来を考えたマネープランを立てる人が増え、自宅マンション購入者も若い層が増えてくると予測しています。

今後も当サイトは、自宅マンションを購入する独身者にとって、購入時の“バイブル”になるよう、多くの人の資産形成、将来の安心、ライフスタイルの充実を支援していきます。

＜参考資料：自宅マンション購入年齢30歳と40歳での支払総額比較＞
【前提条件】
賃料：15万円／月（180万円／年）
物件価格：4500万円（返済額：144万円／年　※35年ローン）
管理費＋修繕積立金：3万円／月（36万円／年）
※始点は30歳とし、90歳時点の総額を算出

【調査概要】※独自調査部分のみ
対象　　：独身時に自宅マンションを購入した人51人（購入年齢グラフ）
独身時に自宅マンションを購入した人83人（購入理由）
調査期間：2018年4月13日～4月24日・7月17日～7月21日
調査方法：インターネット調査

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