日経ビジネスオンライン　沖有人連載コラム「儲かるマンションは理屈で探せ！」

「儲かるマンションは理屈で探せ！」（2017年3月）

今から35年の住宅ローンを組むと、返済終了は2053年になる。2050年には日本の総人口が１億人を割り込んでいるのだから、それに抗う物件を選ばないとならない。それは資産価値が落ちにくく、今後10年スパンで値上がりすら狙える資産となる。

住み替えを視野に入れれば、資産を増やすことも可能である。実際、私は自宅を住み替え既に数千万円のキャッシュを手にしている。その方法を書いた本はベストセラーになった。マンション版の「食べログ」のように、全新築物件の資産価値を数値化した無料会員制サイト「住まいサーフィン」（編集注：沖氏の会社が運営）には22万人の会員がいる。自宅で資産形成する方法は今やマンション購入検討理由の１位になっている（大手不動産会社７社が共同運営する新築マンション検索サイト「MAJOR7」調べ）。

資産性の高い物件を割安に購入できれば、含み益は出やすい。その法則を具体的に紹介しよう。

第1回　すべての新築マンションは勝手格付けされている
第2回　空前の好条件物件が中央区に大量供給
第3回　おひとり様でも今ならマンションは買い！
第4回   中古マンションは1割高く売り出される